Guida, redazionale, Capire il tasso di interesse, come si forma, quali sono i valori presi a base per la determinazione finale del tasso da applicare ai mutui. su Tasso Interesse, Tasso Medio, Tasso usuraro, usura, Tasso Fisso, Tasso Variabile.
Il tasso di interesse viene espresso nella pratica in percentuale (es. 10,00%) esso esprime il prezzo
per l'utilizzo del capitale da corrispondere al mutuante, il tasso o saggio di interesse è quindi quella percentuale base per
il calcolo degli interessi maturati sul capitale in un certo periodo di tempo (giorni, mesi, anni).
I tassi di interesse riferiti ai mutui ipotecari sono quasi sempre annuali, il calcolo per la determinazione degli
interessi può essere semplice oppure composto, viene definito semplice, quando non è fruttifero nei periodi successivi,
viene definito composto quando alla fine di ogni periodo si somma al capitale, cioè viene capitalizzato diventando fruttifero.
La capitalizzazione semplice non viene quasi mai applicata alle operazioni nel breve periodo, la capitalizzazione composta degli
interessi è quella che interessa le operazioni a medio/lungo termine come i mutui fondiari.
Il tasso di interesse è quello che determina le differenti tipologie dell'offerta dei prodotti legati al mutuo,
vediamo adesso come avviene determinato il tasso di interesse:
Nei finanziamenti a medio e lungo termine, i tassi sono agganciati a quelli del mercato monetario e finanziario che
fungono come riferimento per la definizione dei tassi da applicarsi alle operazioni di prestito e di mutuo.
L'EURIBOR (euro Interbank Offered Rate) è preso come riferimento per i mutui con tasso variabile, esso viene rilevato dal
Comitato di gestione e diffuso come media ponderata dei tassi di interesse ai quali gli Istituti bancari operanti nell'U.E. cedono depositi in prestito.
L'EURIRS (euro Interest Rate Swap) è la base di riferimento per i mutui a tasso fisso, viene rilevato e corrisponde alla media ponderata della quotazione alla quale le Banche operanti nell'U.E. realizzano l'Interest Rate Swap.
I mutui a tasso misto, o con tasso iniziale inferiore, fanno riferimento ad entrambi i predetti indici con relativa competenza (parte fissa e parte variabile).
La percentuale che la banca applica a questi tassi viene chiamata SPREAD, questa percentuale attualmente oscilla tra l' 1% ed il 3%.
Quando si parla di tasso di interesse si devono per forza chiarire determinati concetti e caratteristiche :
- Il tasso e l'interesse derivante da esso devono sempre risultare da un accordo scritto consensuale.
- Il tasso di interesse non deve essere determinato approfittando dello stato di bisogno del debitore (vedi griglie tassi usura), la legge stabilisce dei limiti, configurando come reati tutti quei casi in cui il tasso di interesse sia particolarmente elevato ed imposto (non contrattato).
A tutela dei diritti dei consumatori, il governo Italiano per mezzo del Ministero del Tesoro, effettua un monitoraggio dei tassi applicati sul mercato creditizio, pubblicandone i risultati medi sulla Gazzetta Ufficiale Monitoraggio tassi e saggi.
Strumenti di controllo dei tassi :
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