Guida, redazionale, Indicazioni ed informazioni utili per la scelta del mutuo migliore. su Scelta del mutuo, miglior mutuo.
Orientarsi nei meandri delle offerte dei mutui è un impresa ardua anche per gli addetti ai lavori, cercheremo pertanto di parlarne con pacatezza e semplificando quei concetti che possono sembrare duri da recepire ad un primo impatto. Il mutuo è una operazione complessa ed è necessario conoscerne tutti gli elementi e gli aspetti sopratutto economici per poter valutare e scegliere quello più consono alle nostre esigenze.
Una buona base di partenza è capire che nessuno regala niente a nessuno, e che non esistono tassi particolarmente vantaggiosi, daltronde anche i mutui sono diventati a rischio per gli istituti bancari, in considerazione del fatto che anche se in maniera molto moderata, alcuni i immobili sono soggetti ad inflazione e non consentono un immediato recupero del denaro.
Essendo tra l'altro un operazione a medio e lungo termine, ed essendo aumentata l'offerta a lungo termine da parte degli istituti (questo per invogliare i più reticenti ed incrementare la clientela), è aumentato il rischio di eventi naturali ed accidentali che potrebbero interferire sull'andamento dei pagamenti e sulla possibilità di restituzione del mutuo stesso. Altra cosa importante da assimilare è che bisogna stare attenti a non fare il passo più lungo della gamba, diventa difficile calcolare a volte l'impatto delle rate sul bilancio familiare, specialmente in presenza di fluttuazioni importanti nel mercato dei tassi di interesse.
Esaminiamo i principali prodotti relativi ai mutui : 
Il mutuo è
un finanziamento a medio lungo termine, erogato da una banca o da altro
intermediario finanziario autorizzato, rimborsabile secondo il piano
d’ammortamento fissato contrattualmente.
Il mutuo fondiario è un finanziamento garantito da ipoteca, di norma, di 1° grado sul bene immobile acquistato, concesso per acquisto della prima casa o d’altro immobile.
Il mutuo edilizio è un finanziamento, garantito da ipoteca di norma, di 1° grado su un bene immobile, per la costruzione, la ristrutturazione, la riparazione, la trasformazione, la sopraelevazione, il recupero dell’abitazione, erogato in fasi successive (spesso chiamate tranches).
Il mutuo chirografario è un finanziamento, non assistito da ipoteca, che prevede rate di pagamento posticipate. Quando si decide di acquistare un immobile, richiedere un mutuo diventa quasi sempre indispensabile, e spesso un mutuo fondiario finanzia normalmente il 50-60% del prezzo di acquisto.
La maggior parte degli Italiani è proprietario della propria
abitazione o comunque risulta proprietario di almeno un immobile, almeno
circa l'80% delle
famiglie italiane, questo è quanto dicono le statistiche. La casa è
il bisogno primario di chiunque desideri formare una famiglia con basi minime
ritenute solide dall'immaginario collettivo, questa condizione primaria trova
il suo fondamento nella storia evolutiva del nostro paese, e nel fatto che "il
mattone" riscontra il miglior investimento possibile quando ci sono incertezze
di mercato come quelle che stiamo da anni vivendo.
Nel caso di immobili in costruzione probabilmente la somma finanziata arriva al 90%, molti istituti bancari hanno infatti ampliato la gamma di offerta e riescono ad offrire mutui che possono coprire fino al 100% dell'investimento, questo avviene contro garanzie personali accessorie o particolari condizioni di mutuo come ad esempio limite di ammontare, tipologia di impiego, doppio reddito familiare, spread più elevato.
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