Questo si legge nella sentenza 350/2013 della Corte di Cassazione: quando il tasso di mora, penali e varie spese, (messi tutti insieme) superano il tasso soglia stabilito dalla legge antiusura 108/96, anche i mutui diventano usurai e possono essere annullati con le relative procedure giudiziali bloccate.
I tassi di interesse previsti contrattualmente per prestiti e finanziamenti, mutui compresi, non debbono superare le soglie del periodo, altrimenti scatta il reato di usura.
Le soglie di tasso invalicabili sono predisposte trimestralmente dalla banca d'Italia le trovate qua Soglie tassi trimestrali.
Un recente servizio delle Iene ha evidenziato come anche i Mutui Ipotecari possono essere soggetti allo sforamento dei tassi soglia, con un meccanismo
tutto sommato semplice, al tasso applicato si somma il tasso di mora.

Se qualcuno volesse verificare il tasso applicato al proprio mutuo casa, abbiamo predisposto un apposito tool di calcolo

Per il calcolo offline L'Aduc ha predisposto un foglio excel scaricabile qua'

Se i tassi del finanziamento superano i tassi soglia, il mutuo è illegale e si ha diritto al rimborso degli interessi.
Coloro che sospettano di rientrare in questa fattispecie, hanno diritto al rimborso totale degli interessi corrisposti alla banca negli ultimi 10 anni, saranno invece dovuti gli interessi legali.
La novità stà nel fatto che il tasso di mora anche se non è stato mai applicato, concorre alla formazione del tasso previsto contrattualmente, e quindi come tale, preso a riferimento e raffrontato con
le soglie di tasso trimestrali dell'usura.
Consigliamo in ogni caso, di rivolgersi ad un legale, o professionista competente per le verifiche del caso.